北京“空置房”数据遭业内质疑
核心提示:北京警方日前澄清说,公安机关使用的“空置房屋”概念是基于电子地图的相对概念,与城市生活中实际没人居住的“空置房”概念以及开发商未售出的房屋没有任何关系。机构预测,北京空置房仅20万至30万套,主要是因外地投资客为炒房等升值而空置。
北京市公安局人口管理总队日前表示,目前已核对出空置房屋381.2万户。北京从今年3月31日开始,组织开展实有人口基础信息调查工作。而此次“空置房”统计数据公布,却遭到广泛质疑。
在住房空置率问题上,由于国家权威部门的失语和统计数据的缺位,使得“空置房”统计成为无解难题。针对因此掀起的新一轮舆论风暴,北京警方日前澄清说,公安机关使用的“空置房屋”概念是基于电子地图的相对概念,与城市生活中实际没人居住的“空置房”概念以及开发商未售出的房屋没有任何关系。
机构预测,北京空置房仅20万至30万套,主要是因外地投资客为炒房等升值而空置。
381.2万套“过于夸张”
链家地产市场研究部告诉《经济参考报》记者,当前北京的确存在空置房,但达到百万级别明显过于夸张。“目前全市存量房约500万套,如果空置房屋有381.2万户,相当于76%的房屋都处于空置状态,这等于说整个北京都是睡城,与实际情况出入很大。”
“2009年至2010年北京商品房与新房共计成交约73万套。如果以当时估算的投资比例25%至30%计算,两年间形成的投资用房大约有18万至22万套之间。按照空置率30%计算,再加上历史遗留与新增的空置量,北京现存空置房也就在10万套左右。”链家地产如此测算。
中原地产市场研究部同样认为,“不太可能有近400万套空置房。”该机构告诉《经济参考报》记者,根据北京住建委发布的十一五建筑节能发展规划中提及的2010年北京市民用建筑总量达近6.08亿平方米,目前民用建筑的最大规模也就在七亿平方米左右。
“即使有部分军产、央产、校产等其他产权,总住宅的建筑面积也在10亿平方米内,不太可能有接近30%的空置。”中原地产强调,“而且最近几年北京新建住宅的年签约量也就在10万套左右,380万户相当于全北京超过20年的新增商品房住宅签约量。”
链家地产陈雪表示,北京空置房来源通常有两个,“投资性二手房”,即因为准备随时出售或无心获取租金收益而成为空置;“投资性商品房”,即在购买之初原本为期房,后来变成现房投资业主无意额外投资继续经营造成空置。“这两种情况既是空置房主要来源,也是当前北京剩余租赁房源中难以盘活的重要部分。”
[责任编辑:刁倩]