“京15条”出台 业内称“很猛很给力”
核心提示：细则中提到的“在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率”等表述,则意味着北京对二套房信贷政策进一步收紧的可能性大增,对市场的威慑力极大。
北京楼市调控新政16日正式出台,包括15条细则,对限购、保障房建设、税收金融监管等方面措施进行了强化。其中,“外地人购房须提供五年纳税证明”等规定,更是被业内人士认为“很猛”、“很给力”。而细则中提到的“在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率”等表述,则意味着北京对二套房信贷政策进一步收紧的可能性大增,对市场的威慑力极大。
北京,2011年2月16日 在北京市朝阳区房屋登记发证大厅内挤满了等待办理过户手续的居民,新华社记者赵琬微 摄
解读:
潘石屹：北京投资性购房将锐减
本报记者 林喆
针对最新出台的北京15条调控细则,SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹指出,与前两轮调控不同,北京在新一轮调控中将执行更为严格的限购政策。本地“限三”外地“限二”,已经可以抑制过百万家庭可能的购房需求。而外地人5年纳税证明方可购房的规定,更会使北京楼市的投资需求锐减。
潘石屹认为,北京版调控细则不仅会对当地住房价格产生负面影响,而且可能对外地人在京的工作和居住形成限制。而在北京楼市中,有一类项目以商业立项、按住宅销售,潘石屹透露,下一步政府也将对这类项目进行限制。
目前,楼市资金有流向商业地产的趋势。第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成,利率达到1.1倍,均超过商业地产。潘石屹表示,资金流向商业地产可给投资性住房需求“降温”,商业地产可能成为调控的缓冲区。
北京版调控细则还明确提出了未来五年的保障房建设目标,其中今年将建成20万套,2010年北京成交的商品住宅为11.1万套,保障房供应明显放量。(来源:中国证券报)
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