房贷政策调整满月,多数地区已开始执行首套房认定的新标准,但首套房贷利率优惠普遍遭遇执行难,对首次置业需求支持有限。在利好政策推动下,部分首次置业和改善性需求结束观望,入市心态趋强,部分一二线城市楼市成交有所回升。10月29日国务院常务会议强调推动消费拉动市场时,“稳定住房消费”引起业内高度关注。可以预期,除进一步做好住房金融服务外,房地产交易环节的税收和限制条件也会逐步削减,让市场恢复交易活力。但在货币政策持续稳健,抑制投资投机需求的政策基调不改的大背景下,定向政策利好释放出来的改善型需求量有多大,能够对市场回升形成多大的支撑,还有待市场检验。
  • 政策利好下多地成交反弹 昙花一现还是持续回暖

    业内认为,在近期一系列政策利好影响下,市场预期正出现转变,部分需求开始入市,政策叠加效应已经显现,未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度,但房价暴涨可能性不大。[详细]

  • 利好政策影响部分一二线城市房价将“止跌企稳”

    近段时期,随着9月底房贷新政的出台,部分重点城市楼市成交出现了回暖态势。由于首套和改善性购房需求群体的支付能力总体有限,开发商在定价方面仍将保持理性,加上房贷新政的完全落地需要一定的时间,房价短期内缺乏大幅反弹的基础。不过,在这部分合理购买需求入市节奏加快的带动下,预计一线城市和部分热点二线城市房价总体将呈现“止跌企稳”的走势。[详细]

楼市数据
10月份部分重点城市新建商品住宅成交情况
楼市数据解析
  • 10月份一线城市新建商品住宅成交套数全线上涨

    从各地楼市实际运行情况来看,一线城市和部分二线热点城市而言,部分首套和改善性购房需求在利好政策影响下入市节奏有所加快,带动了成交上升。而对于多数供大于求的三四线城市而言,库存压力下楼市销售仍然不畅,当前和今后的一段时期仍将以消化存量为主。[详细]

专家观点
  • 中国房地产研究会副会长任志强分析认为,三季度固定资产投资持续处于下滑趋势,而这个下滑趋势里影响最大的是房地产。房地产占固定资产投资的比重去年是25%,今年已降至不到15%。

  • 中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰表示,当前房地产业面临供求关系,需求层次和发展内涵等三方面的变化,转型创新应是当前房地产行业的主基调,不能再靠政策吃饭,而是更多依靠住宅产业化等技术提升核心竞争力。

  • 全国工商联房地产商会创会会长聂梅生10月30日在“中国房地产的下一步”高峰论坛上表示,纵观当前中国房地产行业的整体形势,依然严峻。但从政策方面来看,今年释放了很多积极的信号,市场已经到达底部,随着系列新政的实施,楼市将迎来回暖的时机。

  • 住建部政策研究中心主任秦虹在11月4日举行的第十届中国地产金融年会上表示,目前全国性的供求关系上来看,暴涨的可能性并不存在,这样一个政策回归,去行政化,更有利于房地产市场遵循市场规律,体现自身的发展规律。

地方楼市

而根据CREIS中指数据显示,2014年10月份,全国42个主要城市的成交量达2416万平方米,环比9月份增长12.6%,创下年内新高,但较去年同期仍有所下降。分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,为58%,深圳次之,环比上涨47%,此外北京、上海也有超过20%的增幅。银行陆续落实“930”房贷新政大大提振了市场信心,止跌已经明确。[详细]

继“金九”杭州楼市成交超9000套后,“银十”成交再创新高,据杭州市住保房管局统计,整个10月,杭州市区新建商品房成交12832套,创近5年同期最高,也创杭州楼市自2009年7月以来的最高月成交量。
  尽管成交大幅回升,个别开发商酝酿“涨价”,但整体来看,“以价换量”、“千方百计去库存”依旧是杭州楼市主流。[详细]

厦门“银十”楼市回暖。据厦门市国土房产局统计数字显示,刚刚过去的10月份,厦门全市新建商品房成交3967套,其中住宅成交2061套,环比上涨24.98%。其中,岛内住宅成交302套,岛外住宅成交1759套。
  预计后市楼市会有更多新供应,存量市场压力进一步加大的趋势明显,开发商不会贸然涨价,会继续坚守以价换量的价格策略。[详细]

10月,新房市场的火热态势并没有带动二手房市场,反而开发商频频以价换量,给二手房市场带来更大压力。10月,济南二手房交易延续了9月量价齐跌的态势,挂牌均价再降50元/平米,成交量也降了1成多。

据二手房数据监控中心的监控数据,2014年10月,济南二手房市场并没有像新房市场那样迎来“银十”,在“金九”泡汤后继续量价齐跌。[详细]

今年以来,受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响,海南房地产销售面积、金额以及价格等各项指标均处于下滑趋势。
  在房贷新政及松绑限购等政策的刺激下,市场预期稍有好转。但仍面临开发结构不够合理,消化存量任务艰巨等问题。海南省住建部门提出将采取多种措施推进海南房地产市场健康发展。[详细]

中国指数研究院1日发布10月份房价指数,其中显示,10月份西安新建商品住宅价格为6895元/平方米,环比降0.13%,连续第6个月下跌。
  房价从8月份回落至7000元以内后,到10月份又降至6900元以内,两个月的时间每平方米降了100多元。但从降幅来看,房价下降的速度在减缓,10月份每平方米比9月份只降了9元钱。[详细]

编审:范珊珊  责任编辑:彭桦  美工:董丹  技术支持:韩延妍